Das moderne Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich im Herzen des Karmeliterviertels in der Leopoldstadt in Wien. Gelegen an einer verkehrsarmen Einbahnstraße, bekommen Sie im 5. Liftstock dieser ca. 62m² Mietwohnung nichts vom bunten Treiben des nahegelegenen Marktes mit. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch sehr geräumige Zimmer mit jeweils knapp 25m², einer angeschlossenen Küche, eigenem WC und einem Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Badewanne, einem moderne Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung ist sehr praktisch. Die Wohnung wurde soeben mit einer neuen Küche und neuen Böden ausgestattet. Natürlich wurde sie auch neu ausgemalt. Beheizt mit Fernwärme zeichnet sich das Haus durch sehr gute Energiewerte aus. Das Stiegenhaus ist gepflegt und ein Kellerabteil steht ebenfalls den zukünftigen Mietern zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoß des Hauses.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 4,8 m²)
- Zimmer 1 (ca. 24,7 m²) inkl. einer Einbauküche
- Zimmer 2 (ca. 24,7 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
- separates WC (ca. 1,1 m²)
- praktischer Abstellraum (ca. 1,6 m²)
- Kellerabteil (ca. 5 m²)
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde soeben neu ausgemalt sowie mit neuen Böden und einer neuen Einbauküche versehen, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet wurde. Die mehrfachverglasten Wärmeschutzfenster lassen im 5. Stock viel Licht in Ihr neues Zuhause. Abgedunkelt werden sie mit Innenjalousien. Neben einem praktischen Abstellraum finden Sie auch einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Mit dem Aufzug kommen Sie zum Kellerabteil, welches ebenfalls beim Mietpreis inkludiert ist. Ein versperrter Fahrradabstellraum steht allen Bewohner:innen des Hauses zur Verfügung.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Diese ca. 62 m² große Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Straße im 2. Bezirk (Leopoldsdorf) unweit vom Karmelitermarkt und dem 1. Bezirk (Schottentor). Parkanlagen, Restaurants, Szenelokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Schulen liegen alle in fußläufiger Distanz. Genießen Sie die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig die Ruhe in der Wohnung.
- ruhige Seitenstraßenlage
- U2/U4-Station Schottenring
- Straßenbahnlinien 1, 2
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 50 kWh/m2a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese zentrumsnahe und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung beträgt 735,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von dzt. 93,81 EUR und Liftkosten von dzt. 20,92 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 849,73 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung ist zudem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
