Dieses Reihenhaus bietet Ihnen mit 5 Zimmern, ausreichend Nebenräume, einem großen Garten und eigenem Tiefgaragenplatz in absoluter Grünruhelage eine einzigartige Komposition. Und das zum Preis einer Wohnung. Kaltenleutgeben grenzt direkt an den 23. Wiener Bezirk und an Perchtoldsdorf. Und dennoch wohnen Sie mitten in der Natur im Wienerwald. Auf Ihrer ca. 40 m² großen Terrasse mit kleinem Teich und einem schmiedeeisernen Geländer aus den 1920er Jahren haben Sie von Früh bis Nachmittag Sonne. Der terrassenförmig angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Spiel- und Liegeflächen oder einem variationsreichen Kräuterbeet. Nach oben hin ist der Garten zum Wald hin offen. Hier ist Ruhe garantiert. Ein weiteres Highlight ist der Weitblick aus dem Fenster im Essbereich. Unverbaubar und sensationell! Aber alles der Reihe nach:
In einer kleinen Wohnsiedlung liegt das Reihenhaus in Hanglage. Eine neue Eingangstür eröffnet Ihnen den Zugang zu einem großzügigen Vorraum mit ausreichend Schrankflächen. Auf dieser Ebene befindet sich das erste Zimmer mit einem eigenen Wirtschaftsbereich, der mit wenig Aufwand zu einem weiteren Badezimmer umfunktioniert werden könnte. (Anschlüsse sind alle vorhanden). Ein separates Gäste-WC und zwei komfortabel große Kellerräume komplettieren dieses Stockwerk. Übrigens: Die Eigentümer haben hier extra eine Außentreppe zum Garten bauen lassen - sehr nützlich für Gartengeräte oder für eine Sauna. Auf der Wohnebene darüber befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Ein Kamin lässt Sie die kühlen Herbst/Winterabende besonders gemütlich erleben. Gegenüber liegt der Essbereich mit einem übergroßen französischen Fenster und wunderbarem Weitblick inklusive. Gleich im Anschluss, in einer halboffenen Situation, wurde die Einbauküche praktisch und gemütlich konzipiert und vor ca. 20 Jahren eingebaut. E-Geräte wurden laufend getauscht und aktualisiert.
Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume und ein ca. 5,3 m² großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet. Wenn Sie in der Badewanne liegen, können Sie durch das Dachflächenfenster den "Großen Wagen" betrachten. Das Schlafzimmer mit architektonisch auffällig gebauter Gaupe bietet ebenfalls einen Fernblick und besticht durch einen großen Schrankraum. Ein weiteres ca. 20,5 m² großes Zimmer auf dieser Ebene könnte bei Bedarf nochmals optisch geteilt werden. Das separate WC komplettiert diese Ebene. Über eine weitere - jedoch sehr steile - Holztreppe geht es noch auf den ausgebauten Dachboden, wo sich derzeit eine große Sauna mit Dusche und ein offener Arbeitsbereich befindet.
Das Reihenhaus ist in ziegelmassiver Bauweise errichtet. Die Schalldämmung zu den Nachbarn ist mit insgesamt über 40 cm dicken Mauern inkl. Trennfuge ebenfalls sehr gut ausgeführt. Zudem sind die Häuser teilweise versetzt gebaut worden. Die Kunststofffenster und der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und gut. Je nach Anspruch halten sich die Renovierungs- bzw. Adaptierungsarbeiten in einem kalkulierbaren Ausmaß. Geheizt wird bereits mit einem Gas-Brennwertgerät der Marke Viessmann aus dem Jahr 2005 und mit einem Kamin. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und tlw. Teppich ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden. Komplettiert wird das Angebot mit einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und einem zugeordneten Tiefgaragenplatz.
RAUMAUFTEILUNG:
- großes Vorzimmer (ca. 7 m²)
- Wohnzimmer mit Kaminplatz (ca. 32 m²)
- Essbereich (ca. 8 m²)
- Küche (ca. 8,5 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und Bidet (ca. 6,3 m²)
- 2 separate WC´s (je ca. 1,5 m²)
- Zimmer 2 inkl. einem zugeordneten Wirtschaftsraum (als Zweitküche, Badezimmer oder Wirtschaftsraum verwendbar) (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer (Zimmer 3) mit wunderbaren Ausblick und architektonisch designter Gaupe (ca. 10,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 5 m²)
- Zimmer 4 im OG (ca. 20,5 m²)
- Zimmer 5 im Dachgeschoß mit Sauna und Dusche (ca. 25 m²)
- Zusätzlich gibt es noch zwei Kellerraume auf der Eingangsebene mit direktem Ausgang zum Garten bzw. mit Wasser- und Abwasseranschluss für ein Badezimmer. (ca. 12 m² bzw. 10 m²)
- Zusatzräume in der Wohnhausanlage: Fahrradraum und Tiefgarage
ENERGIEVERBRAUCH:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt.
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses attraktive und 5-Zimmer große Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Kfz-Tiefgaragenplatz mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 170 m² beträgt 445.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 308,72 EUR und inkludieren neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Reparaturrücklage (73,94 EUR). Im Reparaturfonds der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt ein Betrag per 31.12.2020 von 57.904,80 EUR. Auf der Eingangsebene sind zwei verflieste ebenerdige Kellerräume mit insgesamt ca. 22,7 m² direkt im Reihenhaus begehbar.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
