Im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (4. Liftstock) zur Vermietung:
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales und sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 11 m²)
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche (ca. 35,5 m²)
- 3 nahezu gleich große Zimmer (2x ca. 12,5 m² + 1x ca. 14 m²)
- Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
- separates WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- überdachter Balkon (ca. 8 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- ruhige Lage in einer Seitenstraße
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien 11A/11B bzw. U1 Vorgartenstraße/U2 Messe-Prater) mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 9,63 kWh/m2a | HWB: A++ | fGEE: 0,666
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese helle 4-Zimmer-Wohnung beträgt 1.536,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit netto 168,34 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.721,17 EUR inkl. Umsatzsteuer. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung ist zudem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann auch ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann nach Rücksprache möglicherweise auch schon früher übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
