Die Wohnung bietet mit ihrem sehr gut geplanten Grundriss auf 66 Quadratmetern eine großzügige Wohnlösung. Mit den 2,80 m hohen Räumen und der südwestlichen Ausrichtung aller Fenster wirkt die Wohnung hell und luftig. Über einen großen Vorraum betritt man die Wohnung und erreicht von hier aus das Bad, das separate und im Jahr 2019 modernisierte WC, die große Küche sowie das ca. 24 m² große Wohn-Esszimmer. Durch eine integrierte, ca. 1,50 m breite Doppelschiebetür gelangen Sie in das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer mit zusätzlichem Schrankraum und genügend Platz für einen Schreibtisch vor dem großen Fenster. Die Einbauküche ist mit einer Marmorarbeitsplatte und einem speziellen Herd ausgestattet. Sie haben sowohl elektrische als auch Gas-Kochstellen zur Verfügung. Ein kleiner Frühstückstisch vor der Balkontür komplettiert die ca. 9 m² große Küche. Der schmale Balkon erinnert an französische Häuser, bietet jedoch genügend Platz für wohnliche Begrünungen und einen kleinen Tisch. Unter der schattenspendenden Markise genießen Sie ihren Sonntagsbrunch zu Zweit. Das separate WC wurde erst im vergangenen Jahr neu verfliest und mit einem modernen Hänge-WC ausgestattet. Das Badezimmer ist mit ca. 5,5 m² angenehm groß und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Dieser Raum ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zweckmäßig eingerichtet und könnte nach den Wünschen des neuen Eigentümers individuell modernisiert werden. Die Wohnung ist mit großflächigen Doppelglas-Kunstoffenstern inkl. Außenjalousien ausgestattet. Die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde im Jahr 2001 erneuert. Geheizt wird mit einer eigenen Gasetagen-Heizung. Sehr gute Ausstattung wie eine großflächige Regalwand vom Tischler, Parkettböden und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil komplettieren diese attraktive Wohnung.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 8 m²)
- großes Wohn-Esszimmer (ca. 24 m²) mit Kaminanschluss
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,5 m²)
- begehbarer Schrankraum (ca. 4 m²)
- separate Küche mit sämtlichen Geräten, kleinem Esstisch und Balkonzugang (ca. 9 m²)
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine (ca. 5,5 m²)
- separates WC (ca. 1,5 m²)
- südwestseitiger Balkon (ca. 4 m²) mit Blick in den Innenhof und auf eine Schule
- praktisches Kellerabteil mit Fenster (ca. 8 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1957 wiederaufgebaut und verfügt noch über einen "echten" Hausbesorger. Das einfach gestaltete Gebäude wird im Innenhof von den Bewohnern durch unterschiedlichste Blumen und Grünpflanzen liebevoll beschmückt. Der Hof grenzt an eine neu gebaute Schule.
Die Lage in einer kleinen Nebengasse mitten im 2. Bezirk ist perfekt für Ihre öffentliche Anbindung. Den Praterstern erreichen Sie in 5 Gehminuten. An diesem Verkehrsknotenpunkt finden Sie alle Schnellbahnlinien und die U-Bahnlinien U1 & U2 sowie viele Straßenbahnlinien. Aber auch Geschäfte, Lokale und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind rund um die Wohnung in 5-10 Gehminuten zu erreichen. Erholung und gehobene Kulinarik finden Sie im weitläufigen Augarten. Große Unternehmen wie z.B. Bank Austria, Wirtschaftskammer Wien, ÖBB, SAP und A1 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zentraler kann man kaum wohnen.
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese sonnendurchflutete Wohnung im letzten Liftstock beträgt 225.000,00 EUR. Der Preis beinhaltet die Einbauküche, den komplett ausgestatteten Schrankraum, die individuell gefertigte Regalwand und eine Markise zur Beschattung des Balkons. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes und äußerst geräumiges Kellerabteil (ca. 8 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U.
Telephonweg 349/7, 1220 Wien
c.schediwy@csimmobilien.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
