Zur Vermietung gelangt diese lichterfüllte Balkon-Wohnung, die sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1996) in Lainzer Bestlage befindet. Sie überzeugt neben der Innenhof-Grünruhelage vor allem durch ihren sensationellen Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 8,00 m²)
- Wohnzimmer (ca. 20,50 m²) mit Zugang zum S/W-Balkon (ca. 7,00 m²)
- voll ausgestattete Küche (ca. 6,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,00 m²)
- Bad mit neuer Glasrunddusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,00 m²)
- praktischer Abstellraum (ca. 2,00 m²)
- separates WC (ca. 1,50 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Wohnhauses in direkter Nähe zum Lainzer Platz
- ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 60 (Zubringer zur U4 Hietzing in wenigen Stationen)
- optimale Verkehrsanbindung
- perfekte Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Buchhandlung, Apotheke, Optiker, Bäckerei, Restaurants sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 44,6 kWh/m2a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins beträgt 690,00 EUR zzgl. Betriebskosten von derzeit 144,00 EUR. Für den der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenplatz ist ein Betrag von monatlich 100,00 EUR zu entrichten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 960,00 EUR (inkl. Heizkosten- und Warmwasserakonto in Höhe von 26,00 EUR). Der Mietvertrag wird vorerst mit 4 bis 5 Jahren befristet, kann allerdings bei gegenseitigem Einverständnis auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3.000,00 EUR zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist neben dem Tiefgaragenplatz auch ein Kellerabteil (ca. 3 m²).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zum Eigentümer der Wohnung besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
