Zur Vermietung gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit Garten und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im 22. Bezirk. Das Haus befindet sich in einer Wohnhausanlage von insgesamt 17 Wohneinheiten (davon 11 Einfamilienhäuser und 6 Doppelhäuser). Auf zwei lichtdurchfluteten Etagen finden sich 120 Quadratmeter pures Wohnvergnügen. Und wem diese Fläche noch nicht ausreicht, findet ganz bestimmt einen passenden Platz im knapp 65 Quadratmeter großen Keller. Der durchdachte Grundriss und die großzügige Raumaufteilung sprechen bei diesem wunderschönen Haus für sich:
KG-Ebene:
- Raum 1 (ca. 46 m²)
- Raum 2 (ca. 10 m²)
- Raum 3 (ca. 9 m²)
EG-Ebene:
- Vorzimmer (ca. 7 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,50 m²)
- Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (ca. 52 m²) und Zugang zur Terrasse (ca. 16 m²) und zum Garten (ca. 145 m²)
OG-Ebene:
- Gang (ca. 6,50 m²)
- Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²)
- separates WC (ca. 2 m²)
- Zimmer 1 (ca. 13 m²)
- Zimmer 2 (ca. 18 m²)
- Zimmer 3 (ca. 13 m²)
AUSSTATTUNG:
- Vaillant® Referenz-Wohnhausanlage für einen TV-Beitrag zum Einsatz von Wärmepumpen
- "Wohnenswert-Klima-Wand": Der innenseitig aufgebrachte Kalkputz und das spezielle Fassadensystem mit erhöhter Wasserdampfdurchlässigkeit bieten ein angenehmes Raumklima.
- Vollunterkellerung
- ACO Stormbrixx® Versickerungssystem
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- außenliegende Unterputz-Rollläden mit Aluminiumpanzer (mit Ausnahme WC-Fenster)
- Beheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung
- Energiegewinnung für Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant®
- Terrasse mit Massivholzdielen
- überdachtes Carport
- zusätzlicher Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 35,20 kWh/m²a | HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins beträgt 1.800,00 EUR zzgl. Betriebskosten von derzeit 154,26 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.954,26 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe des Hauses ist eine Kaution in Höhe von 6.000,00 EUR zu leisten. Zum Haus gehört ein geräumiges Carport (ca. 18 m²) sowie ein weiterer Autoabstellplatz direkt vor der Tür. Aus beruflichen Gründen hat der derzeitige Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden müssen, weshalb das Haus theoretisch erst ab 1. Dezember 2019 zur Verfügung steht. Bei entsprechend früherem Bedarf kann natürlich versucht werden, eine dahingehende Einigung zu erzielen.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
