Was sich wie der Auszug aus einem Reiseführer liest, ist lediglich die Beschreibung der fast einzigartigen Lage dieser ca. 70m² großen Wohnung am Rande des neu errichteten Stadtteils „Quartier Belvedere“ im 10ten Wiener Gemeindebezirk. Das mehrgeschossige Wohnhaus liegt unmittelbar hinter dem Hauptbahnhof, jeweils nur wenige Schritte vom Schweizer Garten, dem Schloss Belvedere und der Fußgängerzone in Favoriten entfernt. Wer beruflich viel unterwegs ist, wird die Nähe zum Bahnhof und natürlich auch zur U-Bahn bzw. Schnellbahn besonders schätzen. Aber auch qualitativ hochwertige Schulen, wie z.B. das Wiedner Gymnasium mit der Sir Karl Popper Schule, befinden sich in Gehweite.
BESCHREIBUNG:
Sie betreten das Wohnhaus durch eine neuwertige Sicherheitstür mit Gegensprechanlage und gelangen mit dem Aufzug in den 2. Stock. Vom Vorzimmer aus betreten Sie die großzügige Wohn-Essküche mit fast 40 m². Die Küchenzeile ist praktisch ausgestattet und harmoniert mit dem Echtholz-Parkettboden und dem großen Wandverbau mit Anrichte im Essbereich. Durch die großen Holzkastenfenster können Sie bis zum Hauptbahnhof schauen. Kein unmittelbares Gegenüber stört hier, weshalb viel Licht in die Wohnung kommt und vor allem die Morgensonne Ihre Stimmung heben wird. Der Wohnbereich ist gleich anschließend und ebenfalls recht großzügig dimensioniert.
Ein Highlight finden Sie im neu verfliesten Bad, das mit einer modernen Dampfdusch-Kabine ausgestattet ist.
Ein weiteres komfortables Highlight dieser Wohnung ist das über 20 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett. Aber vielleicht wollen Sie noch eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich einrichten? Kein Problem bei dieser Größe!
Die Wohnung wurde vor kurzem komplett ausgemalt, verfügt über Parkettboden in den Wohnräumen und passt sich mit wenigen Handgriffen dem jeweiligen Wohnungsstil an. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Innenhof, der an einen wunderschönen gepflegten Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielsplatz angrenzt, runden dieses Top Preis-/Leistungsverhältnis ab.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 146 kWh/m2a | HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 179.000,00 EUR. Im Kaufpreis inkludiert ist zudem ein geräumiges Kellerabteil. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
