Im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon zum Verkauf:
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales und sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 11 m²)
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche (ca. 35,5 m²)
- 3 nahezu gleich große Zimmer (2x ca. 12,5 m² + 1x ca. 14 m²)
- Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
- separates WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- überdachter Balkon (ca. 8 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien 11A/11B bzw. U1 Vorgartenstraße/U2 Messe-Prater) mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 9,63 kWh/m2a | HWB: A++ | fGEE: 0,666
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 540.000,00 EUR. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil (ca. 3 m²). Der Preis für den Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt 25.000,00 EUR.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende 2021 vermietet, wobei wir jedoch bestrebt sind, bei vorzeitigem Bedarf des Käufers eine entsprechende Einigung mit den Mietern zu finden.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Claudia Schediwy, MBA
CS IMMOBILIEN e.U., Partnerin der CL-Immogroup
Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883
