Vor den Toren Wiens, in der südlich gelegenen Marktgemeinde Biedermannsdorf, wartet nach einem Generationenwechsel dieses Wohnjuwel in Grünruhelage auf neue Bewohner:
Das äußerst hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verfügt über eine sehr großzügige Raumaufteilung und ist insbesondere für Familien mit Kindern bestens geeignet. Gerade in den Wintermonaten, wenn die Sonne tiefer steht, kann der opulente Wintergarten seine Vorzüge voll ausspielen. Die Gartenterrasse lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Entspannen nach einer Runde im Swimmingpool ein. In der viel Raum bietenden Garage findet auch ein größeres Auto bequem Platz.
Es ist ein Haus, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort ausgewählt wurde. Die Räume sind geschmackvoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, eleganten Stil. Auf insgesamt zwei Ebenen finden sich über 190 Quadratmeter schönes Wohnen mit edlem Charme, die zum Wohlfühlen einladen:
Untere Ebene:
- doppelte Eingangstür
- großzügiger Eingangsbereich mit Übergang in das weitläufige Vorzimmer (ca. 23 m²)
- moderne Einbauküche mit Siemens/Bosch Markengeräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler (ca. 16,50 m²)
- Esszimmer mit Sitzecke vor dem gemütlichen Kamin mit Kochstelle (ca. 21,50 m²)
- beeindruckender Wintergarten (ca. 21 m²) mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten (ca. 480 m²) mit Swimmingpool (2016)
- zweckmäßiger Hauswirtschafts-/Heizungsraum (ca. 20,50 m²)
- praktisches Duschbad mit Fenster (ca. 2 m²)
- geräumiges WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 2,50 m²)
Obere Ebene:
- offenes Vorzimmer (ca. 16 m²)
- eleganter Wohnsalon (ca. 31,50 m²)
- gemütliches Schlafzimmer (ca. 17,50 m²)
- ruhiges Kinderzimmer 1 (ca. 16 m²)
- behagliches Kinderzimmer 2 (ca. 16,50 m²)
- kleiner Schrankraum (ca. 2,50 m²)
- glanzvolles Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster (ca. 6 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 182 kWh/m2a | HWB: E
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus beträgt 590.000,00 EUR. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
An dieser Stelle möchte ich Sie auch auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hinweisen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werde ich gerne für Sie tätig, wenn Sie mich gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie natürlich vollkommen kostenlos.
Wollen Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Anruf genügt: +43 660/7117 883 –
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
