Zur Vermietung gelangt diese sonnige Terrassen-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2004) in exquisiter Grünruhelage in Unter St. Veit befindet. Sie überzeugt vor allem durch ihren sensationellen Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 3,00 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18,00 m²) mit Zugang zur S/O-Terrasse (ca. 6,50 m²)
- offene möblierte Küche (ca. 3,50 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,50 m²) mit Terrassenzugang und Zugang zum Duschbad (ca. 4,00 m²)
- praktischer Verbindungsraum zwischen Schlafzimmer und Bad (ca. 5 m²)
- separates WC (ca. 1,60 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- ruhige Lage innerhalb eines sehr gepflegten Wohnhauses in direkter Nähe zur Klimt-Villa
- ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 10 (Verbindungsbahn)
- ca. 10 Gehminuten zur U-Bahnlinie 4 (Unter St. Veit)
- diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 46 kWh/m2a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins beträgt 560,00 EUR netto zzgl. Betriebskosten von derzeit 71,67 EUR netto (Gesamtmiete brutto somit 694,84 EUR). Für den dazugehörigen Garagenstellplatz kommt ein monatlicher Betrag von brutto 100,51 EUR hinzu. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 795,35 EUR. Der Mietvertrag ist mit 5 Jahren befristet, wird allerdings mit der Option auf Verlängerung abgeschlossen. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 2.500,00 EUR zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist neben der Garage auch ein Kellerabteil (ca. 6 m²). Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
An dieser Stelle möchte ich Sie auch auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hinweisen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werde ich gerne für Sie tätig, wenn Sie mich gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf- oder Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wollen Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Anruf genügt: +43 660/7117 883 –
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
