Sie genießen die kulturelle Vielfalt und das breite Angebot unterschiedlichster Geschäfte des täglichen Bedarfs? Sie wollen mit den Öffis schnell überall hinkommen? Und dennoch genießen Sie ein modernes Wohnumfeld über den Dächern? Dann haben wir hier für Sie eine attraktive und leistbare Gelegenheit! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß oberhalb des 6. Liftstocks. Sie wurde komplett neu renoviert und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Neue, topisolierte Dachflächenfenster spenden viel Licht, ohne dass es zu heiß wird. Dafür sorgt auch die ideale Ausrichtung nach Norden. Ein heller Parkettboden schafft eine wohnliche Atmosphäre. Der zentrale Vorraum ist angenehm groß. Von dort kommt man zum separaten WC, ins Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, aber auch in die helle Küche mit voller Ausstattung und schließlich ins knapp 23 m² große Wohnzimmer. Im Anschluss gelangen Sie noch in das ca. 17 m² große Schlafzimmer, in dem Sie an der fast 4 m langen Wand einen großen Kleiderschrank aufbauen könnten. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung und neue Radiatoren. Die Elektrik sowie alle Anschlüsse in der Wohnung wurden ebenfalls komplett erneuert. Diese Wohnung stellt somit einen Erstbezug für Sie dar.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet. Im Wohnhaus gibt es außerdem eine große Waschküche und einen Fahrrad-Abstellraum. Laufende Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten (z.B. Dach- und Liftsanierung sowie laufende Malerarbeiten etc.) wurden von der Hausverwaltung durchgeführt. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.
Diese Wohnung eignet sich für Anleger ebenso wie für Eigennutzer.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Wohnzimmer (ca. 22,8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,2 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss (ca. 5,2 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,2 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 2,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 51,3 kWh/m²a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese generalsanierte 2-Zimmer-DG-Wohnung beträgt 199.500,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 117,16 EUR und inkludieren neben den Betriebskosten (61,78 EUR) und der Reparaturrücklage (38,92 EUR) auch die Liftkosten (16,46 EUR). Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden derzeit monatlich mit 28,02 EUR bzw. 11,01 EUR vorgeschrieben. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 878.320,22 EUR (Stand 31.12.2022).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
