Sie suchen den Flair eines Gründerzeit-Hauses in Kombination mit einer modernen Wohnung? Dann könnte genau diese DG-Maisonette-Wohnung für Sie passen! Nur einen Katzensprung vom Augarten entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse im dritten Liftstock eines gepflegten Altbaus. Im Zuge des Dachbodenausbaus 1999/2000 wurde diese Bestandswohnung mit einer schönen Holztreppe nach oben erweitert. Es entstand eine großzügig angelegte 2,5 Zimmer Wohnung mit zusätzlicher Terrasse in den Innenhof. Über einen großen und hellen Vorraum kommen Sie zur zentral gelegenen Küche als Mittelpunkt ihres kulinarischen Lebens. Ein modernes Badezimmer und einen sehr praktischen Abstellraum finden Sie hier ebenso wie ein ca. 19 m² großes Zimmer. Im Obergeschoß der Wohnung kommen Sie zu einem über 20 m² großen Zimmer. Mit einer Raumhöhe von bis zu 4,20 m ist die Wohnung sehr "luftig" und durch mehrere Dachflächenfenster auch hell und attraktiv. Vor der Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite haben Sie zusätzlich einen kleinen, aber sehr hellen Bereich, den man auch noch abtrennen könnte. Hier könnten Sie bei Bedarf einen kleinen Homeoffice-Bereich einrichten. Oder Sie nutzen den Platz für Ihre Terrassenmöbel. Die angrenzende Terrasse ist südostseitig ausgerichtet und geht in den Innenhof. Geheizt wird mit einer modernen Gastherme. Natürlich sind alle Fenster bereits mehrfach verglast. Ausgestattet ist diese attraktive Wohnung mit einer Einbauküche, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil und überdachte Stellplätze für Fahrräder im Hof stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Steigleitungen im gesamten Haus wurden im Jahr 2015 erneuert, wobei bis auf eine Ausnahme sämtliche Wohnungen bislang nicht angeschlossen worden sind.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- offene Einbauküche
- Flur
- Zimmer 1
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinen-Anschluss
- Stiegenaufgang zum OG
- separater Abstellraum unterhalb der Stiege
- kleiner Gang im OG
- geschlossene Galerie (vielfach nutzbar) mit Ausgang zur Terrasse
- Zimmer 2
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- praktisches Kellerabteil
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 45 kWh/m²a | Klasse HWB: B (DG)
HWB: 95 kWh/m²a | Klasse HWB: C (EG bis 3. OG)
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese moderne DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse beträgt 435.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 288,48 EUR und inkludieren neben den Allgemeinen Betriebskosten (187,23 EUR) auch die Reparaturrücklage (77,78 EUR) sowie die Liftkosten (23,47 EUR). Der Rücklagensaldo für das gepflegte Wohnhaus beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 51.446,98 EUR (Stand 31.12.2022). Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
