Diese 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Liftstock mit Blick in den weitläufigen und begrünt-ruhigen Innenhof, wurde soeben generalsaniert. Neueste 3-Scheiben-Kunststofffenster in Kombination mit der im Jahr 2013 angebrachten Vollwärme-Fassade helfen enorm sparen und schaffen die notwendige Behaglichkeit in Ihrer neuen Wohnung. Im Schlafzimmer genießen Sie die elektrische Außenjalousie zur Verdunklung. Ein großzügiges neues En Suite Bad mit Walk-In Dusche, einem Waschtisch und natürlich Waschmaschinen-Anschluss ist ein weiteres Highlight. Das separate WC mit Handwaschbecken wurde ebenfalls hochwertig modern gestaltet. Neue Holzparkettböden und Fliesen im Küchenbereich überzeugen ebenfalls. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Dabei wurde Wert auf möglichst viele Steckdosen gelegt. Die Wohnküche lässt sich noch ganz nach Ihrem Geschmack planen und einrichten. Aufgrund der sehr guten Energiewerte in dieser sanierten Wohnung wurde die Heizung auf komfortable und energieeffiziente Infrarot-Paneele - mit Thermostaten in jedem Raum - umgestellt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet.
Diese Wohnung eignet sich für Anleger ebenso wie für Eigennutzer.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum (ca. 4,4 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,7 m²)
- Wohnküche (ca. 18,9 m²)
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss (ca. 4,5 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,8 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 2 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 81 kWh/m²a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung beträgt 199.800,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 167,29 EUR und inkludieren neben den Betriebskosten (115,07 EUR) auch die Reparaturrücklage (52,22 EUR). Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 105.007,37 EUR (Stand 31.12.2022).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
