In einer kleinen, im Jahr 2005 fertiggestellten, Wohnhausanlage mit nur 2 Stockwerken gelangt eine geräumige ca. 79 m² Wohnung mit drei Zimmern zur Vermietung. Über das Stiegenhaus gelangen Sie direkt von der Tiefgarage in den 2. Stock. Dort kommen Sie über einen Laubengang zu Ihrer modernen Wohnung. Die Zimmer sind alle zentral begehbar. Der Wohnraum mit einem halboffenen Küchenbereich bietet mit über 28 m² und einer architektonisch anspruchsvollen Fensterfront viel Platz und Licht. Ein direkter Ausgang auf die ca. 7 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Raum und Luft. Die weiteren Räume mit fast 19 m2 und ca. 12 m2 vermitteln ebenfalls eine angenehme Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume. Das WC ist getrennt und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Im Badezimmer mit fast 7 m2 finden Sie neben einer Badewanne und einem Waschtisch noch viel Stauraum in Kästen und eine Waschmaschine mit separatem Trockner. Auch hier bekommen Sie Frischluft über ein eigenes Fenster. Die sehr gut wärmegedämmte Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Ausstattung mit Parkettböden sowie Fliesen im Sanitärbereich entspricht dem Standard. Besonders praktisch ist der eigene Abstellraum in der Wohnung. Die Küche ist vollständig möbliert und ausgestattet. Die Wohnung wird nach Absprache teilmöbliert vermietet. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Kabelanschluss für TV und Internet liegt in der Wohnung. Ein trockenes Kellerabteil komplettiert das attraktive Mietobjekt. Im Haus steht auch noch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 9,6 m²)
- helles Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche (ca. 28,2 m²)
- freundliches und helles Schlafzimmer (ca. 18,7 m²)
- weiteres Zimmer (ca. 11,9 m²)
- Bad mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner (ca. 6,9 m²)
- separates WC mit Fenster (ca. 1,65 m²)
- Abstellraum mit Regalen (ca. 1,9 m²)
- Terrasse (ca. 7 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 4 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nur 8 Gehminuten vom Bahnhof Perchtoldsdorf mit direkter Anbindung an die Linien S2, S3 und S4. Nur 6 Gehminuten sind es zu verschiedenen Einkaufsmärkten (Europar, Hofer, ...), Bankfilialen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Fitnesscenter. Kindergärten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen sind alle direkt vor Ort vorhanden.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 57 kWh/m2a | Klasse HWB: C | fGEE: 0,98
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese lichtdurchflutete Wohnung beträgt 395,00 EUR zzgl. 75,00 EUR Garagenmiete. Allgemeine Betriebskosten in Höhe von derzeit 211,24 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 681,24 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis natürlich gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
