Noch vor dem Betreten des Hauses bemerken Sie bereits die architektonisch gestaltete Fassade dieses im Jahr 2011 errichteten Wohnhauses. Im Inneren haben Sie natürlich die Annehmlichkeiten eines großen Fahrradabstellraumes und eines Aufzuges, der Sie bequem in den 3. Stock bringt. Sie betreten die moderne Wohnung durch eine Sicherheitstür in den zentralen Vorraum. Genügend Staufläche für die Garderobe finden Sie hier ebenso wie das separate WC mit Waschbecken. Das geräumige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen hell und freundlich. In einem angrenzenden Bereich, geschickt vom Wohnzimmer getrennt, befindet sich die Küche mit voller Ausstattung und geschmackvoll modern gestaltet. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Schlafzimmer mit ausreichender Schrankfläche und einem geräumigen Badezimmer en Suite. Wunderbar hell durch ein großes Fenster ist hier genügend Platz für eine Badewanne (!) und die Waschmaschine. Die Wohnung ist modern mit Echtholz-Parkett und einer Einbauküche voll ausgestattet. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer (ca. 7 m²)
- helles Wohn-Esszimmer (ca. 22 m²) mit moderner Einbauküche
- freundliches Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)
- modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschine (ca. 4,5 m²)
- separates WC mit Waschbecken (ca. 1,5 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 4 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Das Wohnhaus befindet sich in einer begrünten Seitengasse nur 3 Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel und nur 7 Gehminuten von der U6-Station Gumpendorferstraße entfernt. Aber auch die U3-Station Zieglergasse oder der Westbahnhof sind nur jeweils eine Viertelstunde fußläufig entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ansprechende Lokale und moderne Gewerbebetriebe im unmittelbaren Umfeld.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB:58 kWh/m2a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese lichtdurchflutete Wohnung beträgt 634,81 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 66,80 EUR. Hinzu kommen noch Akonto-Zahlungen für Heizung/Warmwasser sowie für Kaltwasser in Höhe von 77,12 EUR bzw. 20,31 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 799,04 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis natürlich gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein trockenes Kellerabteil.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Zum Eigentümer der Wohnung besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
